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　　調(diào)控調(diào)來(lái)調(diào)去我們應(yīng)該知道調(diào)控的目的，我們經(jīng)常把調(diào)控掛嘴邊上，可是經(jīng)常忽略了最終的目標(biāo)。事情發(fā)展到這一步，想必大家也早就該理解了，調(diào)控絕非只是單純?yōu)榱私捣績(jī)r(jià)，當(dāng)然，降房?jī)r(jià)只是調(diào)控中很重要的一部分，但是這遠(yuǎn)不止我們要實(shí)現(xiàn)和達(dá)到的目標(biāo)。

　　首先，降房?jī)r(jià)肯定是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要前提，同時(shí)也是防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，當(dāng)然最終要通過(guò)各種手段實(shí)現(xiàn)老百姓住有所居的夢(mèng)想。

　　曾幾何時(shí)，有錢人買上了商品房過(guò)上了更富裕的生活，生活條件改善，同時(shí)也通過(guò)買房賣房做到了房地產(chǎn)投資賺錢，當(dāng)時(shí)雖然房?jī)r(jià)可能是現(xiàn)在的十分之一，但是那也不是普通老百姓所能買得起的。于是越有錢越買房，越買房越有錢，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是良性循環(huán)，然而對(duì)整個(gè)社會(huì)乃至低收入群體或沒(méi)買房的似乎并不公平，這就是惡性循環(huán)，更重要的還在于這對(duì)整個(gè)社會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)形成了一個(gè)集聚效應(yīng)，隨著土地資源越來(lái)越稀缺，炒房囤地現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大家越來(lái)越覺(jué)得買房難。于是問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，如今也正在出現(xiàn)隱患。所以調(diào)控在防風(fēng)險(xiǎn)方面起到了重要作用。

　　可喜的是，房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位終于落到了實(shí)處，以往大家還總覺(jué)得房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，但是在這輪調(diào)控下，大家的觀念正在發(fā)生改變。調(diào)控的思路和邏輯發(fā)生了新變化，不再以房?jī)r(jià)為中心進(jìn)行調(diào)控，而是多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，最終實(shí)現(xiàn)大家住有所居。

　　在高房?jī)r(jià)城市，指望房?jī)r(jià)下跌來(lái)實(shí)現(xiàn)買房愿望恐怕不現(xiàn)實(shí)，這也就確立了未來(lái)房地產(chǎn)解決百姓住房問(wèn)題的基本思路，那就是避開(kāi)高房?jī)r(jià)問(wèn)題，曲線解決百姓住房問(wèn)題，因?yàn)楫?dāng)房住不炒定位深入人心后，人們將正確認(rèn)知房子的屬性，投資功能大大減小，居住屬性越來(lái)越強(qiáng)化，那么炒房者將沒(méi)有市場(chǎng)空間，還剛需購(gòu)房者一個(gè)凈化的市場(chǎng)。

　　近日，民政部、住建部聯(lián)合多部門印發(fā)了《進(jìn)一步優(yōu)化供給推動(dòng)消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的實(shí)施方案（2019年）》（發(fā)改綜合〔2019〕181號(hào)）。進(jìn)一步滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口適齡化的住房消費(fèi)需求，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持人口凈流入、房?jī)r(jià)高、租賃需求大的大中小城市多渠道籌集公租房和市場(chǎng)租賃的住房房源，將集體土地建設(shè)租賃住房作為重點(diǎn)支持的內(nèi)容。要完善托幼等配套政策，鼓勵(lì)地方通過(guò)采取提供場(chǎng)地、減免租金等政策措施，加大支持力度。

　　在大城市，解決百姓住房問(wèn)題不是靠穩(wěn)定房?jī)r(jià)所能解決的，穩(wěn)字決定了房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，所以哪怕房?jī)r(jià)降一些，低收入人群和多數(shù)進(jìn)城農(nóng)民恐怕依然買不起房。所以，必須通過(guò)其他渠道解決住房問(wèn)題。

　　未來(lái)很多房子可能需要靠共有產(chǎn)權(quán)住房和租房來(lái)解決中低收入群體住房問(wèn)題。由于商品房?jī)r(jià)格太高，而保障房一般人又申請(qǐng)不到，除非你特“窮”，還得有特窮的證據(jù)，哪怕證據(jù)是假的。要么就有門路，雖然房子你不一定需要，但你也想要。所以，這么多年就苦了占大多數(shù)的所謂中間階層的人。他們有點(diǎn)積蓄，但是面對(duì)高價(jià)格依然只能望房興嘆，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不愛(ài)的人。一直沒(méi)有人為他們買單，成了真正的“夾心層”。

　　于是共有產(chǎn)權(quán)房誕生了，最大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，你可以說(shuō)這不好那不好，但人家?guī)湍阋话炎屇銚碛辛俗约旱姆孔?，只是從產(chǎn)權(quán)上可能會(huì)小一些，作為居住功能絲毫不影響。這也跟房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位完全一致。

　　一個(gè)好消息接著一個(gè)好消息。如今，集體土地也被鼓勵(lì)用作住房租賃建設(shè)，這等于開(kāi)天辟地。集體建設(shè)用地入市既不會(huì)占原有土地指標(biāo)，而且更加加大了租賃住房的供應(yīng)力度，這不僅對(duì)租房市場(chǎng)是一個(gè)利好，對(duì)租房者降房租有一定影響。

　　在穩(wěn)定的大局下，在房?jī)r(jià)并不會(huì)大起大落的背景下，買得起房的當(dāng)然還可以買，只要不炒；買不起的，也沒(méi)有必要跟趕著投胎似的搶房子了，市場(chǎng)會(huì)逐步趨于穩(wěn)定，未來(lái)市場(chǎng)穩(wěn)定就是最大的福利。

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