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　　摘要：此次政策出臺和此前的市場預期、猜測都高度一致，從此類住房的限購條件看，基本上和此前的新建商品住宅沒有太多的差異，這也是通州市場為了抑制此類物業(yè)投機現(xiàn)象而采取的較為嚴厲的做法，所以過去此類物業(yè)層面“不限購”的特征將消退，這也會使得此類物業(yè)交易后續(xù)回歸正常狀態(tài)。

　　文|嚴躍進 （易居研究院智庫中心研究總監(jiān)）

　　從此次政策表述看，可以分為以下四個購房者類型。

　　1、北京市戶籍的家庭，無房或有一套住房，那么在通州市場還可以繼續(xù)購置一套商務型公寓。但如果已經(jīng)有兩套住房，那么就不具備購房條件。

　　2、北京戶籍的單身人士，那么無房的情況下，允許購買一套。但本身有一套住房，那就不允許購買。

　　3、外地戶籍的家庭來說，和此前購置普通住宅一樣，社保不滿五年那就不允許買。滿五年且沒有住房，那么就允許購買。

　　4、外地戶籍的單身人士，無論社保年限多長，都不允許購買。

　　此類政策總體上是比較嚴厲的，這使得后續(xù)外來人口的購房權利在快速消退。此前北京通州副中心建設下，部分投資投機客瞄準市場機遇，積極購房，進而轉手套利。但現(xiàn)在來看，此類物業(yè)的投資價值在弱化，一定程度上和此前通州普通住宅購房政策收緊的思路是一致的。

　　而且此次北京通州購房政策明確，如果購置此類住房，那么后續(xù)“查房”方面，也要計入住房持有套數(shù)，這可能會影響有購房資格群體換房的需求。所以考慮到這一點，部分購房者可能對此類物業(yè)的持有會有一個謹慎的特點。

　　另外，為了防范企業(yè)炒房，所以此次政策規(guī)定企業(yè)購置商辦項目，接盤者必須為機構，而不允許是個人。這就打消了此類企業(yè)購房轉讓給個人的想法，這個政策其實從各個關口進行了堵塞，防范了炒房需求的出現(xiàn)。

　　此類政策后續(xù)將帶來三個正面意義。第一、限制了商務型公寓的投資投機渠道，對于凈化市場交易環(huán)境、打擊各類炒房需求有積極的利好。第二、使得通州后續(xù)房地產(chǎn)市場能夠快速降溫，防止通州成為北京樓市的熱點或焦點。第三、體現(xiàn)了北京市場分區(qū)調(diào)控的精神，同時體現(xiàn)了政策管控的嚴厲，從各個物業(yè)形態(tài)入手進行政策調(diào)控，值得其他城市的學習。即分區(qū)調(diào)控、分類調(diào)控的政策思路，在通州市場上得到非常好的體現(xiàn)。

　　此類政策后需要警惕兩個風險。第一、順義和大興后續(xù)類似商務型公寓的炒房熱或出現(xiàn)，這使得這兩個區(qū)后續(xù)需要警惕此類炒房的風險，相關的數(shù)據(jù)監(jiān)控工作已經(jīng)積極部署起來。第二、或引發(fā)通州周邊如燕郊等城市的購房市場熱，此類城市后續(xù)或也將繼續(xù)收緊相關政策。

　　（本文僅代表作者個人觀點）